HUK476

Hukuk Fakültesi \ Hukuk

2

4

Seçmeli

Türkçe

Bu dersin önkoşulu bulunmamaktadır.

Hukuk Lisans Programı

Bu ders, Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) göre kira hukukunun temel ilkelerini, kira sözleşmelerinin türlerini, tarafların hak ve yükümlülüklerini ve kira sözleşmelerinin sona erme usullerini incelemektedir. Ders kapsamında, adi kira ile konut ve çatılı işyeri kiraları arasındaki farklar, kira bedeli ve artışı, tahliye sebepleri, kira hukukuna ilişkin yargı kararları ve güncel sorunlar ele alınacaktır. Ayrıca, mahkeme kararları ve uygulamada karşılaşılan sorunlar ışığında kira hukukunun gelişimi değerlendirilecektir.

İnceoğlu, M. M. Kira Hukuku (2 Cilt). On İki Levha Yayıncılık.
Gümüş, M. A. Türk Borçlar Kanunu'na Göre Kira Sözleşmesi (TBK m.299-356). Vedat Kitapçılık. ISBN: 9786054446490.
Gümüş, M. A. Yazılı Tahliye Taahhüdü. Yetkin Yayıncılık. ISBN: 9786050518771.
Kılıçoğlu, A. M. Borçlar Hukuku Özel Hükümler. Yetkin Yayınları. ISBN: 9789754646979.
Eren, F. Borçlar Hukuku Özel Hükümler. Yetkin Yayınları. ISBN: 9789754646979.
Gümüş, M. A. Borçlar Hukuku Özel Hükümler Kısa Ders Kitabı. Beta Yayınları. ISBN: 9786052424803.
Yavuz, C. Borçlar Hukuku Dersleri (Özel Hükümler). Beta Yayınları. ISBN: 9786052424803.

Bu dersin amacı, öğrencilere kira hukukunun temel kavramlarını öğretmek ve kira sözleşmelerinin kurulması, işleyişi ve sona ermesine ilişkin hukuki düzenlemeleri analiz etme becerisi kazandırmaktır. Öğrenciler, TBK kapsamında kira hukukunun işleyişini öğrenecek, yargı kararları ışığında hukuki değerlendirmeler yapabilecek ve kira hukukuna ilişkin güncel gelişmeleri takip edebileceklerdir.

1. Kira hukukunun temel kavramlarını ve TBK’daki kira hükümlerini açıklar.
2. Adi kira ile konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hukuki düzenlemeleri analiz eder.
3. Kira sözleşmelerinin taraflarının hak ve yükümlülüklerini değerlendirir.
4. Kira bedelinin belirlenmesi ve artırılmasına ilişkin TBK hükümlerini yorumlar.
5. Tahliye sebeplerini ve kira sözleşmesinin sona erme usullerini inceler.
6. Güncel mahkeme kararları ışığında kira hukukuna ilişkin hukuki değerlendirmeler yapar.
7. Kira hukukundaki güncel gelişmeleri takip ederek hukuki yorumlar geliştirir.

1. Hafta: Kira Hukukuna Giriş ve Temel Kavramlar, Kira hukukunun kapsamı, Kira sözleşmesinin unsurları ve hukuki niteliği, TBK’da kira hukukuna ilişkin temel düzenlemeler
2. Hafta: Adi Kira ve Konut & Çatılı İşyeri Kiraları, Adi kira ile konut ve çatılı işyeri kirası arasındaki farklar, Kira sözleşmelerinin kurulması ve şekil şartları, Kısa bir giriş: Ürün kirasının özellikleri
3. Hafta: Kira Sözleşmesinin Taraflarının Hak ve Yükümlülükleri, Kiraya verenin borçları: Teslim yükümlülüğü, ayıplardan sorumluluk, güvence bedeli, Kiracının borçları: Kira bedeli ödeme, kullanım yükümlülüğü
4. Hafta: Kira Bedeli ve Artışı, Kira bedelinin belirlenmesi, TBK m. 344 kapsamında kira bedelinin artırılması, Enflasyonun kira bedellerine etkisi
5. Hafta: Kira Süresi ve Sona Erme, Belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri, Kira sözleşmesinin kendiliğinden sona ermesi, Kiraya verenin ve kiracının fesih hakları
6. Hafta: Tahliye Sebepleri ve Tahliye Davaları, TBK m. 347 ve 350-352 çerçevesinde tahliye sebepleri, Tahliye taahhüdü, Kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye
7. Hafta: Kira Alacakları ve İcra Takipleri, Kira bedelinin ödenmemesi halinde hukuki yollar, İcra yoluyla tahliye ve ihtar süreçleri
8. Hafta: Kira Hukukunda Güncel Sorunlar I, Pandemi döneminde kira hukuku: Uyarlama davaları ve mücbir sebep tartışmaları, Yargıtay kararları ışığında ekonomik kriz ve kira artışı sorunları
9. Hafta: Kira Hukukunda Güncel Sorunlar II, 2022-2024 arasında kira artış sınırlamaları ve hukuki değerlendirme, TBK m. 344’ün uygulamada ortaya çıkardığı sorunlar
10. Hafta: Mahkeme Kararları I - Kira Tespit ve Uyarlama Davaları, Kira tespit davaları: Şartları ve mahkeme kararları, Kira uyarlama davaları ve emsal kararlar
11. Hafta: Mahkeme Kararları II - Tahliye ve Kira Alacakları, Tahliye davalarına ilişkin Yargıtay kararları, Kira alacaklarında icra takibi ve mahkeme kararları
12. Hafta: Genel Değerlendirme ve Kira Hukukunda Reform Tartışmaları, Kira hukukunda olası reformlar ve mevzuat değişiklikleri, Türkiye’de kira hukukunun geleceği ve hukuki öngörüler

• Ara Sınav % 40
• Final % 60